Rénovation d'un appartement locatif à Paris 17e : 44 m² repensés avec la même exigence qu'une résidence principale
Un investissement locatif n'est pas une contrainte esthétique. C'est une opportunité de conception.
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Projet Lamandé
PETIT FORMAT, GRANDE EXIGENCE
À deux pas du square des Batignolles, cet appartement de 45 m² est un investissement locatif et c'est précisément ce qui rend ce projet intéressant.
Studio Castille l'a traité avec la même rigueur qu'une résidence principale : parti pris chromatique affirmé, distribution restructurée, matériaux sélectionnés pièce par pièce.
Le projet Lamandé pose une question simple : pourquoi un appartement locatif devrait-il être moins bien conçu qu'un appartement occupé ? Studio Castille répond par l'acte : chaque pièce a été pensée, chaque couleur choisie, chaque matériau justifié. Le résultat est un bien qui se distingue sur le marché et qui attire des locataires précisément parce qu'il ne ressemble à rien d'autre.
crédit photos : Sophie Lloyd
stylisme photos : Céline Hassen
Une cloison en moins, 23 m² de vie en plus
Le geste structurel principal a été la suppression d'une cloison entre la cuisine et le séjour. Ce décloisonnement a permis de créer un espace de vie de 23 m² traversant, lumineux et articulé autour d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon distincts mais fluides.
Les sols ont été unifiés en parquet stratifié clair sur toute la surface de vie, installant une continuité visuelle qui amplifie la perception du volume.
Façades brun foncé, crédence rayures tangerine : une cuisine qui s'assume
La cuisine est organisée sur un seul mur, en ligne. Les façades Ikea habillées de portes Sinarp brun foncé donnent à l'espace une densité visuelle rare pour cette surface.
La crédence en carrelage 5x20 cm rayures blanc et ocre est l'élément graphique fort : elle apporte la couleur là où les façades retiennent, créant une tension juste entre sobriété et caractère.
Le plan de travail blanc, la robinetterie inox et les poignées boutons ovales dorées complètent la composition sans la surcharger
Un séjour sobre, habité par ses détails
Les murs du séjour sont peints avec une teinte ivoire chaud qui absorbe la lumière sans la renvoyer.
La niche encastrée, équipée d'étagères en chêne naturel, joue le rôle d'une bibliothèque architecturée, elle structure le mur sans mobilier rapporté.
Le canapé en velours texturé taupe, la table basse noire mate, le tapis terracotta et les appliques triangulaires kaki composent une palette chaleureuse et cohérente.
La suspension multi-abat-jour en lin naturel au plafond ancre l'ensemble dans un registre à la fois domestique et affirmé.
Plafond kaki, damier rosé, rayures bordeaux : une salle de bain qui ne ressemble à aucune autre
La salle de bain est l'espace le plus affirmé du projet.
Le plafond peint en vert kaki profond descend jusqu'à une frise en carrelage 5x5 cm bi-color qui court en bandeau de transition.
Le sol en damier blanc et rose poudré CESI Pompelmo installe une géométrie rétro immédiatement lisible.
Le carrelage mural blanc 10x10 cm, le meuble vasque en chêne massif, le miroir ovale à cadre perles bordeaux et la suspension Flowerpot prune foncé composent un espace à la fois fonctionnel et très personnel, loin du vocabulaire habituel de la rénovation locative.
Un dressing pleine hauteur en chêne naturel : le rangement fait le décor
La chambre adopte un registre plus doux avec un ivoire chaud, parquet clair, linge rosé. Le dressing pleine hauteur en façades chêne naturel couvre le mur entier.
Les poignées en bois sculpté ondulé apportent la touche de caractère artisanal qui différencie ce projet d'un aménagement locatif standard.
La suspension cylindrique en lin sur tige laitonnée et la table de chevet noir mat complètent l'espace avec précision.
Une entrée monochrome rouge brun : le premier geste est le plus fort
L'entrée est traitée en monochrome total. Murs, plafond, placard et plinthes sont peints dans la même teinte rouge brun, une couleur qui absorbe l'espace pour mieux l'affirmer. La porte palière, peinte dans la même teinte, disparaît dans le volume et renforce l'effet d'enveloppe.
C'est le geste le plus radical du projet et le plus efficace. Dans un appartement locatif, l'entrée est souvent le premier espace sacrifié. Ici, elle est le premier argument.
